2000亿计划的大潮下，藏着广佛多少秘密？

广佛两座城市，正在进行一场开卷考试：

这哥俩融合成一个超级大都市，向前跨出了两大步！

2022年5月，地铁7号线西延段开通，一口气连接了广佛三大强区，GDP超万亿。由此，广佛融城迈出了重要一步，宛如一块磁石，虹吸产业资金，所以开通仪式上有这样一句话：驰骋广佛，逐梦湾区。

2018年10月，领导人视察广东时，要求广州努力实现“老城区新活力”。这是广佛另一个跨步的开始：

这一举措除了广州实现新出彩，还能辐射联动佛山的长远发展，推动广佛融城。

现在，广州白鹅潭那一带，万象城、太古里来了，加上广船综合体、花地湾18万平购物中心，以及已开业的COCO Park：

一个世界级地标商圈，沿着珠江后航道一路排开，广州西边老城重回C位。

上周（2月6日），《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布，提出了一个新概念：西联广佛。很显然，广州的城市规划设计整合，一个重重的筹码押注在了佛山。

而在同一天，佛山南海桂城举行映月湖片区建设推进大会，宣布：

计划10年投入2000亿，打造映月湖中央人文区。

自此，广佛融合成一个超级大都市，向前迈出的重要一步，开始进入务实期。

搞好了，就是一个超级虹吸入口

1492年哥伦布发现新大陆，之后几百年间，大量来自欧亚大陆的冒险家、淘金者、小手艺人，源源不断前往美洲，最终催生了纽约、旧金山等大都市。

一座城市的崛起，政策固然是重要，但人也是主要诱因。只要有更多的人，渴望着在这里赚钱、结婚、买房、生子……这座城市就具备持续上行的力量。

白鹅潭商圈和映月湖中央人文区，为什么能让广佛融城跨出重要一步，正因为如此。

荔湾南海二者接壤，是广佛融合的榫槽，但是这个榫槽里，目前溶液不足：

打开广佛热力图，就不难发现，它们之间有一个人口热度真空带。

白鹅潭、映月湖这一片都是有潜力的，但要想把热度拉起来，需要有更多深层次、突破性的思考。

所以，昔日广州一直向东跑马圈地，但从去年开始，广州猛然向西折返。

因为这时候，有了太古里，万象城，重磅商业扎堆，天河人会不会来？越秀、白云、番禺人会不会来？佛山人会不会来？

这是一个超级虹吸入口，购买力、注意力、资本、产业都会不请自来，再加上映月湖中央人文区，一下子就能把热度拉起来了。

而且，映月湖和白鹅潭，走的路子是一样的，二者融合没有阻力。

映月湖中央人文区，也是“老城新活力”

映月湖中央人文区是一个新概念，但说到它所在的平洲，老广们应该不陌生。

平洲与荔湾，也就隔着一条平洲水道。历史记载，平洲水道是一个圩市，一到圩日，客商就会过来，水道两岸停满来做买卖的货船：

所以平洲和荔湾，本就是一体的闹市，是一家人。

平洲的史记很多，《永乐大典》便有其记录，还有历经风雨不倒的老街，而这些都是构建“映月湖中央人文区”的底子。

| 平洲大圩 功夫房产摄

上面的平洲大圩，是一条超过1200年历史的老街。这条老街上，现在还排布着林林总总的小店，逢一逢六，人来人往，好一份烟火浓情。

这些小店，不乏有能勾起大家关于平洲历史好奇的“老字号”：

始于1985，2代人传承，有好些动听的人文故事吧。

| 始于1985年的旧圩书店 功夫房产摄

平洲大圩会一直延伸至江边，江对面就是荔湾。

过去，依靠着渡口和码头，平洲与荔湾、顺德、香港、澳门可互通往来。而各地朋友也会时常过来平洲，为了：

买玉。

平洲不产一块玉，却占据了全球80%的玉镯产量。《玉成平洲》一书提到，平洲玉器珠宝特色小镇每年吸引游客、消费者和玉商能达35万人次。

如今，“天下玉，平洲器”仍是这里出圈的名片。

因此，平洲这个地方，天生就自带流量，资源倾斜自然是应有之义，老城焕新期待值拉满。

三年积累，老城变了，国央企来重仓

2020年1月，映月新城建设蓝图发布，平洲进入映月新城时代。自此，平洲不再是以前的平洲了。

在建设蓝图宣传片中，有一个概念贯穿始终：

打造守护百万广佛人的品质之城。

| 图源映月新城宣传片

百万广佛人，是一个很大的目标，如何吸引人口？

宣传片里给出的答案是：在公园里工作生活，在城市里游山玩水。

家门口就是诗和远方，片区改造模样很清晰。设计师建筑师们也清晰知道，这里注定要被审视很长一段时间，所以，他们花了大量的心思，要让过来的人们：

整整一天下来，都能拍照玩耍！

所以我们看到，这里的配套各有各的看点。

在映月湖公园，绿树、芳草、湖景点缀其中，清风拂来，是一幅幅大自然的画卷。

桂城儿童公园里，设置了超大玩水空间。映月文化中心里，有多功能剧场、映月书吧、艺术展厅，这里还将成为佛山首个专业电竞场馆。

百年老粮仓变身夏漖粮园，园区内的咖啡屋、24小时书吧、婚庆礼堂，都是年轻人打卡的网红场所。

| 映月湖 功夫房产摄

| 映月文化中心 功夫房产摄

对于映月湖片区的开发，政府是小心翼翼的，三年的积累，政府花了大力气完善规划、整理土地、修整公园，做好这些之后：

映月湖片区建设发展大会来了，10年投入2000亿，打造映月湖中央人文区。

这是推动映月湖片区进入3.0时代的方案，因此，背后是政策支持，开发者的力量，则是由国央企来主导。

片区基础设施建设，交给了中铁隧道局、中铁九局、中建四局、瀚蓝环境、佛山建发城发。

片区开发项目，由保利华南、中交城投、佛铁集团等来统筹改造。

中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、南海农商行现场签署授信协议，提供资金保障。

很显然，国央企对于映月湖中央人文区的未来，有极大信心。而国央企，也有足够的实力、担当、视野和产业链优势，实现映月湖片区的新出彩。

2000亿计划下，映月湖中央人文区会怎样

桂城街道办与深圳城市规划设计院给出的答案是：

一个烟火浓情、引领潮流的粤潮文化聚场；一个人才荟聚、服务精专的智产转化高地；一个极具品质、生态友好的滨水生活家园。

| 桂城街道办事处主任余辉发言

如何理解呢？

说实话，这个问题我想了很久，发展大会的资料也翻了十数遍，映月湖中央人文区究竟是什么？在我看来：

这地方让人很想谈恋爱！

映月湖中央人文区，想要焕新平洲老城，想要达到守护百万广佛人的目标，关键点只有一个：让年轻人过来。人口红利分化的当下，这也是广佛迫在眉睫的事。

而谈恋爱这件很浪漫的事，年轻人是乐意的。

| 示意图（视觉中国已授权）

所以，映月湖中央人文区10年投入2000亿，重点就是打造一个舒适的环境，让年轻人有约会的地方，有就业的机会，愿意在这里安家、生子。

2021年，桂城提出建设网红消费型城市，在映月湖片区，前面讲到的映月文化中心、夏漖粮园，里面都是网红打卡点。

接下来，片区还会新增几个网红打卡点，比如以平洲水道为纽带，串联沿岸南港码头、江滨公园，打造的十里潮岸、烟火平洲；比如，千米岭南滨河水街……

这些都是年轻人约会的好去处！

| 十里潮岸、烟火平洲效果图

片区大IP映月湖公园，一二期成型后：

将形成约24万㎡超级城市大公园！

大家可以理解为，这里是千灯湖的“升级版”。未来，家门口就是诗和远方。

| 映月湖公园二期效果图

此外，片区还有一个很有意思的配置：

慢行系统。

映月湖片区慢行系统、桂城儿童公园慢行系统……，将公园绿地空间，与社区生活串联起来，这无疑也是休闲散步、约会的好去处。

至于就业机会、片区环境提升，看看城市更新就清楚了：

发力8个旧改项目，总规模超过12000亩，提升整个片区的城市面貌。

旧改是一项庞大的“民生工程”，通过修路、建医院、盖学校、补产业……，从里到外激活一座老城，提升亩产水平。

类似的案例，大家已经见过不少，这里就不多说了。

此外，映月湖中央人文区，大手笔推进教育医疗配套，减少年轻人安家的顾虑。

比如，5年投入100亿元，新改扩建11个校园，新增近1万个学位。

比如，投入50亿元，形成4家三甲医院服务辐射、13个社区卫生站点覆盖、超100家民营医疗机构补充，实现在“家门口”即可享受“省医服务、名医技术”。

| 新改扩建11个校园

拼图齐了！广佛融城，没有悬念了

最后总结几句。

真正支持城市发展的是战略性平台，千灯湖的发展是依托广东金融高新区平台，文翰湖发展是依托南站和季华实验室。

而映月湖片区依托的，一方面是老城底蕴，另一方面就是：

让年轻人过来，通过年轻的人口红利，实现八方来财。

而这些，与千灯湖、文翰湖二者，皆是错位发展，相互成就。

如果我们再把视野打开，白鹅潭、映月湖、千灯湖、文翰湖，分别囊括了优质商业、人文、金融、科创活力，还有广州南站枢纽加持。

如此一来，一个完整的广佛都会圈出来了。

由此，广佛融城这个宏伟工程，也有了具象的呈现。

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